Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов

Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями:

1) Водоснабжение и водоотведение – поставщик ООО «Водоканал-НТ». Договор №238/К на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 30 мая 2012 г.* 

2) Энергоснабжение – поставщик ОАО «Роскоммунэнерго» НТФ «Тагилэнергосбыт» Договор купли-продажи электрической энергии № Т-01034 от 01 июня 2012 г*

Объем ресурса определяется на основании показаний общедомовых приборов учета, либо при отсутствии ОПУ, на основании нормативных величин. 

Управляющей компанией проводятся мероприятия по внедрению энергосберегающих технологий (датчики движения), в том числе мероприятия по укрытию инженерных сетей энергосберегающими материалами.

Услуги управления

- разработка и заключение договоров с организациями, оказывающими сопутствующие услуги по содержанию жилфонда и предоставлению коммунальных услуг

- выбор обслуживающей организации, заключение договора на проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

- осуществление контроля за техническим состоянием многоквартирного дома и предоставлением жилищно-коммунальных услуг

- ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и по другим техническим параметрам находящихся в управлении домов и объектов инфраструктуры

- проведение технических осмотров здания

- составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов, по подготовке к сезонной эксплуатации

- составление плана выполнения работ по текущему и капитальному ремонтам с учетом состояния здания, утвержденного перечня работ и объема финансовых средств для их осуществления

- разработка и оформление договоров с организациями, выполняющими работы капитального ремонта многоквартирных домов

- составление смет на выполнение работ по текущему и капитальному ремонтам, определение сроков выполнения

- финансовое обеспечение работ по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома и поставки коммунальных услуг

- обеспечение согласованной технической политики с ресурсоснабжающими организациями

- обеспечение выполнения диспетчерских функций по приему заявок от населения, организация устранения аварий в управляемом многоквартирном доме

- осуществление расчетов с населением по платежам за жилищно-коммунальные услуги, взыскание в установленном порядке задолженности потребителей за оказанные услуги

- заключение договоров на право пользования общим имуществом собственников в много квартирном доме, в случае передачи этих функций собственниками

- контроль за соблюдением условий договоров

- ведение бухгалтерского учета

- взаимодействие с органами государственного контроля, муниципальными органами и органами правопорядка.